法院评估价与市场价格不完全一样。依据《城市房地产管理法》，评估采用市场比较法，结合实际情况计算市场参考价，未必等同于即时市场价格。若不及时处理析产问题，可能导致财产分配不公或权益受损。
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评估价≠市场价。处理方式：1. 协商：双方认可评估价，则按此分配；2. 调解：对评估价有异议，可请第三方调解；3. 诉讼：协商调解无果，向法院提起诉讼，由法院裁决。
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房屋析产中评估价与市场价有差异时，常见处理方式为协商、调解或诉讼。应根据具体情况选择，如双方对价格差异不大可协商，差异大且无法协商则考虑诉讼，以确保权益。