租赁合同口头承诺效力需视情况而定。依据《合同法》，租赁期限六个月以上需书面，故六个月以下口头有效，以上则无效。未及时处理可能导致权益受损，无法维权。
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处理租赁合同口头承诺问题，可协商、诉讼或仲裁。根据具体情况选择，有证据且租期短可协商，复杂或无法协商则考虑诉讼或仲裁。
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租赁合同口头承诺需分情况。租期短且双方认可，则有效；租期长或存争议，按以下方式处理：1. 收集证据，如聊天记录、录音等；2. 尝试与对方协商，达成一致可补签书面合同；3. 协商不成，考虑通过法律途径解决，如起诉或申请仲裁。