建房抵押后预售登记需视情况，一般需抵押权人同意。根据《物权法》相关规定，预告抵押登记后，未经抵押权人同意，处分不动产不发生物权变动效力。若擅自预售，可能面临法律纠纷及无效处分风险，严重损害各方权益。
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建房抵押后预售，常见处理方式为征得抵押权人同意或解除抵押后预售。选择时需考虑抵押合同约定及抵押权人意愿，若合同允许且抵押权人同意，则可进行预售登记；否则，需先解除抵押再行预售。
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建房抵押后想预售，需谨慎。1.若抵押合同允许且抵押权人同意，向登记机构申请预售登记，确保合法合规。2.若抵押合同未明确或抵押权人不同意，需先与抵押权人协商，达成一致后办理预售。3.若无法协商一致，考虑解除抵押后再进行预售，以避免法律风险及纠纷。