还月供中的房子想要退房，需依据合同及法律规定操作。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若存在延期交房、开发手续不全等情况，可要求退房。不及时处理可能导致损失扩大，如继续支付不必要的月供及可能产生的违约金。
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想退房先与开发商沟通。操作如下：1.收集证据，如合同、交房记录等；2.与开发商协商退房条件及退款方式；3.若协商不成，咨询律师准备法律文件；4.根据合同选择诉讼或仲裁，提交证据，等待裁决；5.执行裁决，完成退房及退款流程。
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退房的常见处理方式包括与开发商协商、诉讼或仲裁。首先应尝试与开发商协商退房及赔偿事宜；若协商无果，可根据购房合同中的约定选择诉讼或仲裁途径解决纠纷，具体选择需根据合同条款及实际情况决定。